- 麦兜族：购房阶层的弱势群体
谁是“麦兜族”？大河楼市联合大河网进行了网络调查，麦兜族的主体是80后，有91.03%的网友认为自己是麦兜族，7.69%的网友认为自己有些地方像麦兜族，只有1.28%的网友认为自己不是麦兜族。
可以看出大家对麦兜的认可，“麦兜”已成为草根阶层的形象代言，今年房地产形势风云变幻。大寒大暑下，购房麦兜族何去何从？看着周围人奋不顾身地加入购房大军，有人在问“现在是买房的时候吗？”“年底要不要买房？”据新浪的调查显示，五成多网友认为“房价太高买不起”，三成人“继续观望”，选择 “急着用房需求很大”的被访者不足两成。有网友这样描述，当前的房价就好比林志玲的——看着坚挺，实际里面全是泡沫。
亚里士多德曾说，人们来到城市，是为了追求更好的生活。进城的打工仔，留下来的大学毕业生，追求更好生活的最好方式就是要解决住房，但高昂的房价让他们望房兴叹。于是就出现了，买房人不是第一货币支付人，比如小两口买房，双方父母各出一部分，爷爷奶奶赞助一部分，几个家庭支持一个小家庭买房子，实际是把三代人一生的积蓄都用来买房。
在城镇中长大的独生子女，可以由双方父母做后盾，而大量农村学生和进城务工的农村打工者就没那么幸运了，他们已在城市生活多年，不愿意再回到农村。很多农村“80后”扎根城市，结婚生子，成为“郑漂”的麦兜一代、麦兜二代，他们也被网友称为“贫二代”，他们生在改革开放后，在物质充足的社会和父母的宠爱中成长，生活顺风顺水，踏入社会后才发现进一步提高生活水平如此困难，以至于到了谈婚论嫁的时候还无法拥有住房，和富二代、官二代相比，他们的自信心大大受挫，甚至感觉被时代发展大潮抛弃。
麦兜族最大的问题，在于贫穷，尤其是很多大学生，上学时就紧张甚至靠贷款，毕业后找工作难，买房更难。草根阶层最可怕的是这种贫穷的“世袭”，让他们麦二代、麦三代地贫下去，由于起点低被剥夺了很多机会，成为世世代代的弱势群体。
麦兜族要么无房，要么在供房的路上，成为房奴，被每月的房贷压得喘不过气来，不敢炒老板的鱿鱼，更不想被老板炒鱿鱼，没有钱学习和进修，不奢求去旅游，工作压力大，心理压力更大，只能维持生存，无法奢望发展，影响一个家庭的幸福指数。
在生命黄金时期中的10到20年，每年用可支配收入的30%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成家庭生活的长期压力，影响到自己教育支出、医药费支出和赡养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑，成为无奈的人生透支。某网站联合媒体的一项调查显示，高达98.09%背有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪。
改革开放30年，虽然很多人成为富�；蛘咧胁撞�，但更多的人没有完成个人和家庭的原始积累，成为弱势群体。我们受的教育是人人平等，受马克思主义影响，懂得剩余价值，懂得财富的来源之一在于剥削，80后在乎的是自己的权益究竟损失了多少，他们知道这不是命，在中学就受“王侯将相宁有种乎”的教育，相信“均贫富”的天然正义。
一名网友留言：“麦兜族就是草根阶层的代表，他就是我们身边的每一个老百姓，就是我们的兄弟姐妹，就是我们的影子。身为麦兜族，在期待房价降低、政府出台优惠政策的同时，也不能坐等房子，而是要开动脑筋，多想办法，通过自己的辛勤劳动，提高自己的经济实力，实现自己的购房梦想�！�
平凡的麦兜族，努力工作，拼命供房，不等、不靠、不要。我们有梦想，有追求，虽然失败，但依旧进取，有积极向上的生活态度和永不放弃的精神，就像歌里唱的笨小孩，麦兜起点太低，只有日日奔忙，但我们坚信穷人可以凭自己的努力和汗水改变命运，如果这个社会没有让穷人自暴自弃，如果政府再多一些责任，如果官商不勾结，如果炒房者不去占有大量的房源，如果开发商有一点社会责任，麦兜族就可以早日圆自己的住房梦。
记者温中豪常佰军 身为草根阶层的麦兜族，到底有多少？他们都想买什么样的房子？为此，大河楼市联合大河网进行了麦兜族购房在线调查。截至11月16日18时，共有5172人参加调查，91.03%的网友认为自己是麦兜族，他们的要求不高，有套总价低的小户型安身即可。虽然目前的高房价让麦兜族买房的梦想实现起来很难，但踏实工作的麦兜族，却一直在努力。
大都觉得自己是麦兜族
11月11日，大河楼市麦兜族购房故事主题报道引来众多读者关注，为更深入地了解麦兜族的购房状况，大河楼市和大河网·楼市联手进行了麦兜族购房在线调查。该调查引来众多热心网友的参与，截至16日18时，共有5172人参加调查。记者设计了“你觉得自己是麦兜族吗？”“如果你是麦兜族，想买套何种户型的房子？”“如果你是麦兜族，想买何种价位的房子？”“你会放弃买房的计划吗？”4个问题。
在“你觉得自己是麦兜族吗？”的调查中，记者设计了三个备选答案。一、“是，自己钱不多，但一直都想买套小房�！倍�、“有些地方像麦兜族，虽然比麦兜族钱多点，但买房也不是一件容易的事�！比�、“不是�！�
共有91.03%的网友认为自己是麦兜族，并认为“自己钱不多，但一直都想买套小房�！�7.69%的网友认为自己“有些地方像麦兜族，虽然比麦兜族钱多点，但买房也不是一件容易的事”。只有1.28%的网友认为自己“不是”麦兜族。
一名参与了在线调查的网友告诉记者：“我觉得麦兜族就是草根阶层的代表，他就是我们身边的每一个老百姓，就是我们的兄弟姐妹，就是我们的影子。善待麦兜族就是善待我们自己。身为麦兜族，在期待房价降低、政府出台优惠政策的同时，也不能坐等房子，而是要开动脑筋，多想办法，通过自己的辛勤劳动，提高自己的经济实力，实现自己的购房梦想�！�
麦兜族想买小户型
在“如果你是麦兜族，想买套何种户型的房子？”的调查中，记者设计了“三室一厅的房子面积不要超过100平方米”“两室一厅的小户型(面积五六十平方米)”“家里人多，希望客厅小点，多设计几个卧室”三个选项。其中87.82%的麦兜族希望“三室一厅的房子面积不要超过100平方米 ”，9.61%的麦兜族青睐“两室一厅的小户型(面积五六十平方米)”，2.57%的麦兜族选择“家里人多，希望客厅小点，多设计几个卧室”。
对此，河南教育学院杨少伟教授告诉记者：“虽然我不是麦兜族，可买套房也不是一件容易的事儿。我也觉得目前楼市的大户型偏多，这无形中提高了麦兜族购房的经济压力。而目前的麦兜族大多为青年人，希望社会能减轻青年人的居家生活压力，也希望开发商能多提供一些小户型，让麦兜族的购房梦想变得容易实现一些�！�
房价不超过30万最理想
在“如果你是麦兜族，想买何种价位的房子？”的调查中，记者设计了“总价不超过30万”“无所谓，反正买不起”“10万左右的小户型”三个选项。其中有96.15%的麦兜族希望“总价不超过30万”，2.55%的麦兜族称“无所谓，反正买不起”，1.30%的网友想购“10万左右的小户型”。
“其实我们不但希望总房价不超过30万，也希望每平方米动辄四五千元的房价不要继续上蹿，并有所下降。我想，这不但是我们麦兜族的梦想，也是一大批以居住为购买动因的购房者的共同愿望�！币幻悸蠖底甯嫠呒钦�。
等降价了再买房
在“你会放弃买房的计划吗？”的调查中，记者设计了“等降价了再买”、“只要攒够首付就买房”、“不想买”三个选项。其中83.97%的麦兜族想“等降价了再买”，14.73%的麦兜族“只要攒够首付就买房”，1.30%的麦兜族“不想买”。
大部分麦兜族都没有放弃自己的购房梦想，可实在买不起房子的他们只好希望房价能降一点，“房子就像是一个悬挂着的苹果，麦兜族当然都想吃，虽然伸手抓不住，都在跃跃欲试，蹦跳着想抓住这个诱人的苹果，可吃苹果的门槛实在太高，无论怎样蹦跳都够不着�！币幻斡氲鞑榈耐延靡桓鲂蜗蟮谋扔骼葱稳菽壳奥蠖底骞悍康木教�，“如果房价能下降一些，让我哪怕跳一下能抓住苹果，我们也会穷尽全力去购房的�！�
这名网友说，只要房子便宜一点，即便那些宣称“不想买”的麦兜族也会动心的，相信每一个麦兜族都想拥有一套房子，只不过他买不起罢了。
而一名持有“等降价了再买”观点的麦兜族认为，等价降了再买，并非手里有钱嫌贵不愿买，而是目前房价太高实在买不起。
对于目前坚决不降价还想涨价的开发商，这名网友说：“如果房子涨得大多数人都买不起了，买房的都是那些炒房客，这就是一个很不正常的房地产消费市场，最终倒霉的还是开发商�！�
"麦兜族"期待双低房
11月11日，大河楼市“麦兜族”购房故事主题报道发出后，引来社会各方关注。不少准“麦兜族”，甚至疑似“麦兜族”在接受记者采访时说，媒体能如此重视他们的购房故事，倾听他们的心声，让草根购房者非常感动，他们希望有更多的人关注他们的购房问题。而专家和一些开发商也剖析了“麦兜族”的购房困境。记者温中豪常佰军
“麦兜族”渴望被关注
“看了你们推出的'麦兜族'购房故事的主题报道后，我很感动，终于有人关注我们这些人了，你们的报道说出了我们的心里话。虽然天有点冷，但觉得心里暖暖的�！痹谥Ｖ菀患夜愀婀竟ぷ鞯幕葡壬�，他就是个标准的“麦兜族”，工资不高，一月就两千多元，父母都在农村种地，他无法啃老，也借不来钱。按照郑州目前的房价，他是买不起房子的�？伤贡匦朐谥Ｖ萋蚍孔�。
“我的女朋友也在郑州上班，我们将来肯定要在郑州生活，不可能在郑州租一辈子房子�！被葡壬�，“我非�？释谥Ｖ菽苡刑追孔�，哪怕是小一点的房子就行，拥有房子是我最大的梦想�！�
刚毕业分到郑州一家行政单位工作的苗女士说：“我工作虽然比较稳定，说起来还是个公务员，看起来挺风光的，可工资却不高，一月才1000多元，又没啥额外收入。不知道猴年马月才能买上房。我觉得政府应该关注一下'麦兜族'的购房状况，认真调查一下。在无力改变房价的情况下，能否在控制房屋面积上做一下文章。比如，政府硬性规定开发商必须开发若干面积在100平方米以下的房子，别老开发一些大房子，让我们这些'麦兜族'在购买小房子时也有挑选的余地�！�
市民小孟说：“我的目标是买一套七八十平方米的二手房，我专门在银行开了个折子，每月存600元的购房基金，只存不取，只要攒够首付，立马买房。我只希望房价不要涨得太离谱，当然，房价能降一点最好�！�
河南省商业经济学会秘书长宋向清说，如果要对“麦兜族”讲一句话，唯一的劝导或期盼就是：从本职工作做起，怀揣梦想，坚忍图成。年轻人不可怨天尤人，也不能自暴自弃，要相信机会总会来的，自己的购房梦一定有实现的那一天。但是，机会总是青睐有准备的人，所以，只要你脚踏实地做好本职工作，苦练内功，增强才干，你的收入和社会地位就会逐步提高，你的购房梦就会更快实现。否则，即使有一天机会来了，很可能会与你擦肩而过。
双低小户型适合“麦兜族”
总价低、面积小的双低房是“麦兜族”对住房的需求，但目前郑州市场上，这样的房子还比较少。
一名不愿透露姓名的房地产公司的工程师说：“总面积小，房间多，这样的中小户型会增加开发成本和设计难度。从技术层面来讲，户数多就容易相互干扰，要想避免这种干扰，在管道、采光等方面的设计难度就会大大增强。从成本来讲，小户型墙多、管线多，建筑成本就会增大。在目前房子不愁卖的情况下，开发商自然不愿意开发中小户型的房子�！�
另一家开发商则认为，小户型“麻雀虽小，五脏俱全”，从厨房卫生间到房间的管道布线，一个都不能少，虽然建筑成本大，可销售利润却不大，卖一套小户型和一套大户型的手续费差不多，可大户型的利润却比小户型大多了。
河南省商业经济学会秘书长宋向清说，从企业追求利润最大化的角度看，开发商重别墅洋房，轻普通小区；重大户型，轻小户型的现象是可以理解的。因为，一是别墅洋房和大户型的购买对象多是有钱一族，能够卖上价钱，盈利能力相对较强。二是别墅洋房和大户型交付使用后，物业管理费相对较高，管理的便利性和效率也会提高。而小户型由于户数多，人员杂，房屋结构也相对复杂，尤其是购买者既有所谓的“麦兜族”，又有进城居住的农民工等，因此对于开发商来讲，不论从房屋销售价格、房屋销售成本，还是从今后的物业管理和收费等都没有开发大户型划算，所以，开发商大多青睐大户型和别墅，而忽视小户型或超小户型。
采访中，不少购房者告诉记者，目前郑州市场上开发的小户型多是投资者用来投资的，性价比高适合年轻人居住的却不多。郑州北环一家楼盘的一名销售小姐告诉记者：“由于楼盘没有三四十平方米小户型，丧失了很多有此类需求的客户�！�
虽然建造小户型有点麻烦，虽然一些开发商目前不太情愿建小户型，可记者对一些房地产公司负责人采访时发现，他们认为开发“麦兜族”适用房“是未来的发展趋势，”这可是一个庞大的消费群体，肯定有利润的。而大部分开发商目前不愿意涉足这块的原因是，目前楼市火爆，他们根本不靠这个赚钱�！耙幻涸鹑颂寡裕骸贝映ぴ独唇�，真心实意为'麦兜族'盖房子，才是开发商最稳固的盈利渠道，这是市场发展的大势所趋。虽说现在开发小户型的开发商少，可将来会越来越多的，这只是个时间问题�！�
“麦兜族”想要称心的房
河南省商业经济学会秘书长宋向清说，社会责任层面看，负责任的开发商一定要，也一定会开发一定数量的适合“麦兜族”居住的户型，这是开发商“取利于社会，回报于社会”的重要选择�？⑸套什鲅┣蛩频呐蛘�，什么原因？表面上看是企业经营有道，实质上是政府和社会支持的结果。试想，如果开发商的楼盘没有人购买，或者政府在土地、税收等方面给予更多的限制，开发商盈利能力将大幅度下降，房地产企业就不可能膨胀这么快。因此，开发商赚钱是社会和政府支持的结果，现在社会上出现年轻一族住房难的问题，这同时也是政府面临的一大困惑，开发商此时不论是出于社会责任还是支持政府解决这一难题，都应该采取一些针对性措施，从自己开发的楼盘中保留一部分建设小户型或超小户型，以满足“麦兜族”的需要。
为“麦兜族”盖房是商机
经济学上讲，供是基于求而产生的，没有需求，供应就没有意义。现在，就房地产来讲，真正的需求是什么呢？显然是小户型。就房地产市场来讲，由于房价一再上涨，总价高，面积大的房子对“麦兜族”来说，已经是可望不可及了。所以，开发商如果针对“麦兜族”开发适宜他们购买和居住的小户型，不仅易于销售，而且相当于开发了一个新的盈利模式。这种户型当前的需求量是很大的，因此，开发商瞄准时机，在小户型上大胆尝试，赢得先机，就可以在金融�；谋尘跋�，独创一番繁荣。何乐而不为！
企业不开发小户型，实际上存在企业、政府和社会的博弈问题。企业在等，一等政策；二等土地；三等资金或补贴。企业也知道这是一个社会问题，不仅仅在中国，在国外也是。年轻人刚上班没有钱买房，但又需要居住，怎么办？谁来解决？最终都需要政府出面。
在解决“麦兜族”这类年轻人住房问题上，新加坡做得就很好，不仅开发适宜这些人居住的户型，而且享受优惠，如果距离父母较远，还有每年四万元的补助，以方便年轻人照顾父母。由于国情原因，我们目前像新加坡看齐不现实，但有些方面是可以借鉴的，比如：预留专门的土地专门用于开发适宜年轻人居住的户型；对开发小户型的开发商开发面积达到一定比例给予税收优惠；政府出面担保融资；在水电气暖消防等公用事业申办和安装方面提供便利和优惠等。（耀东）
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