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港报:土地增值税重拳意在遏地产商而非打击楼市

2007年01月18日 14:28

    自2007年2月1日起,各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向企业征收30%--60%不等的土地增值税。据业内人士表示,这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间,但对于房价不会有直接影响。 中新社发 黄正胜 摄


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  中新网1月18日电 今日出版的香港《经济日报》刊载社论文章写到,国家税务总局发出通知,全国下月一日起,清算房地产开发商的土地增值税,17日内地股市升势闻风逆转向下,大量地产股跌停板,在香港上市的内地地产商股价亦急挫。文章指出,土地增值税的严格执行,势将压缩内地地产商利润,但并不代表中央要打击内地楼市。

  文章认为,中央去年实施连串遏抑楼市升措施,已渐收效,除个别大城市如北京、深圳外,全国楼价升势已放缓,如去年十一月全国七十个大中城市楼价,只较○五年同期上升百分之五点二,升幅算健康,中央应无需要急推遏抑楼市措施。

  事实上,是次通知仅由国家税务总局发出,与去年中遏抑房地产的“国十五条”由九个部委联合发出,已可见层次的截然不同。国家税务总局是次重申现有的条例,宣布开展清算,目的应是力压房地产业不规范、游走灰色空间的行为,配合中央要房地产走入健康发展的轨道。土地增值税其实早于九三年实施,但由于属地方税,以及让地方能因地制宜,故操作上予地方政府很大弹性,地方在执行上亦确尽用灰色空间,将本来高达三成至六成的税率,大减至只有百分之一至三,令增值税本来要打击土地囤积与炒风的功能,几近于无。

  地方应收的税不收,地产商则从楼价大升,以及少缴大量税额而暴富,令房地产开发成为内地的暴利行业,此不但损害国家税收,其中的巧取豪夺更激化内地社会矛盾,增添社会不和谐。

  文章还指出,国家税务总局表明要开展清算,相信就是要收紧各地方政府,在执行土地增值税上的弹性空间、灰色地带,地产商应缴的税必须缴,有囤积居奇的就更要透过征税打击,规范房地产业,缓和社会矛盾。故此,如有关政策得到落实,内地地产商的盈利、暴利,势将大减。

  至于楼价方面,内地经济高速发展固然提供楼价长远上升动力,中央的房地产政策亦从来不是打击,而是要推动楼市健康发展,既让人民可以置业,亦免损害房地产作为经济发展支柱的功能。了解中央这套思维,就知楼价短期内或因土地增值税的严格执行,受到负面影响,但其总体向上的大方向没变。因此,对香港投资者而言,要留意严格执行增值税,将削减内地地产公司盈利,但直接投资内地物业,相信长远仍然可取。


 
编辑:闻育旻】
:::相 关 报 道:::
·《信报》:国税总局官员称土地增值税不是新概念
·时评:土地增值税发挥作用难 应“重保有轻交易”
·土地增值税新政或终结开发商“囤地谋利”时代
 


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