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美国政府救楼市方案被抨击行动范围不够广泛
2007年12月09日 06:56 来源:中国新闻网

  中新网12月9日电 据香港大公报报道,美国政府正式落实救次按方案,总统布什亲自宣布冻结次按贷款措施,部分有关贷款利率将冻结5年之久,但该个协议却被抨击为救市力度不足,评级机构标普警告,一些抵押债券评级恐被调低。哈佛大学学者指出,基本问题是楼市供应过度,救次按措施未必能扭转形势。

  美国总统布什宣布冻结次按贷款利率,外界反应是救亡行动范围不够广泛,评级机构标普警告,部分抵押债券有可能被降级。布什宣布,经由财长保尔森、监管机构及贷款商协调达成的措施,有助120万美国人保住家园,有关协议目的是帮助重整利率后无力供楼业主。

  哈佛大学房地产研究联合中心主任西纳斯说,这是朝向正确方向一小步,计划可以协助15%至20%的次按贷款业主,可算重要的急救措施,但相信未够全面。布什公布救次按计划前,按揭银行协会披露上个季度按揭还款违约率,升至20多年来最高。稍后,评级机构标普提出警告,如果冻结利率于一个较低水平,恐怕损害抵押担保证券价值。

  美国财长保尔森表示,现时面对的困境,没有一个完善解决方案。目前制度不足以应付2008年及2009年的次按贷款利率重设问题,当中涉及180万个业主。但分析员却认为,保尔森抛出这个救亡方案,力图保住百多万美国人的家园,但未必能阻止楼市贬值。哈佛学者西纳斯指出,基本问题出于房屋供应过度。穆迪经济员估计,就算冻结次按贷款利率,到2009年二手楼价料由2006年高峰期滑落15%,2008年至2009年约有280万宗按揭贷款违约。

  该个由银行及金融界达成的协议,有份参予其中的包括花旗集团、JP摩根大通及富国银行,此3间银行占所有次按浮息按揭服务约18%。有关协议提供三种途径协助,冻结息率、转为新造个人按揭,或获取由联邦房屋担保的贷款。

  瑞信分析员报告指出,估计超过30%业主在重设利率前,已经无法负担供楼。即使利率重设,但届时料已有1430亿美元按揭贷款,相当于77.5万间房屋,因为业主断供被收楼。业界人士认为,美国这次楼市衰退是前所未有的严重。根据加州First American CoreLogic数据,重设利率后,平均按揭息率增加26%,每月供楼开支多400美元。


编辑:闻育旻】
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