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香港业者:内地再度调控房地产市场主要打击炒家

2006年05月31日 08:52

    漫画:6月1日起个人住房贷款首付提至30% 中新社发 唐志顺 摄

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  中新社香港五月三十日电(记者 齐彬) 内地再度对房地产实行宏观调控,香港业界人士认为,推出的系列措施主要为打击炒家,虽然对楼价暂时产生影响,但并不影响地产业及内地经济发展。

  国家建设部、发改委、监察部、财政部等九个部委近日联合发出《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,推出十五条新措施,再度对房地产市场实施宏观调控,具体包括下月起个人住房按揭贷款首付款比例不得低于三成、购买住房不足五年转手须按售房收入全额征收营业税等。

  德意志银行发表的研究报告认为,相对于二00四年至二00五年,这次调控很明显是针对投机目标,并增加了中低价位楼盘的供应,这可避免早前限制土地供需的错误政策。报告估计,未来数月一些房地产过热的城市,交易量及价格有望下跌。报告也指出,内地未来还会出台其他针对房地产的调控政策,并可能在北京、深圳及大连等少数城市执行限制预售的措施,及控制外资在房地产的投资等。

  香港中文大学经济系副教授关焯照也表示,调控措施压制炒楼活动将使固定投资下降,楼价也会下降,降低民众买楼意愿。不过这些措施只是调控楼市,而不是要让房价大幅下跌,相信对整体经济影响轻微。他表示,虽然有部分内地地产商在香港上市,但由于调控措施不是要打击房地产发展,因此不会对香港经济造成损害。摩根大通分析员魏志鸿也表示,不会调整内地地产股的每股盈利预测,投资评级亦不会改变。

  野村证券中国研究部主管张力指出,这次推出的房地产调控措施,由九个部委联合发布,显示行政力量较以往加强,对地方政府将构成一定压力。他表示,这次调控并没有针对外资的措施,估计中央未来还会有其他措施出台。另外,有关抑制地产商囤积土地楼宇的措施,将使一些小型兼缺乏资金的发展商被淘汰,从而提高地产发展商的整体质素,促进市场健康发展。

  但香港美联物业中国部行政总裁郭应龙认为,推行调控措施会增加买卖楼宇成本,但由于中国经济起飞,许多人都希望买新屋改善生活品质,对楼宇的需求仍然很大,相信楼价会保持平稳,不会大幅下跌。九仓主席吴光正表示,宏观调控未影响该公司的内地地产销售行情,以集团最近推出上海及武汉两个项目,首批推出单位于短短一星期内已售出六成,且大部分为自用者。(完)

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