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北京:将推出六块限价商品房用地

2006年05月30日 08:53


(图片来源:新京报)

  中新网5月30日电  据《新京报》报道,为调整住房供应结构,控制住房价格过快上涨,促进房地产业健康发展,29日,北京市建委、规划委、国土局、统计局、发改委等部门联合召开新闻发布会,北京市将采取限价商品房等措施调控房地产市场。

  六大地块限套型、限房价

  为缓解目前北京市房地产市场住宅用地需求矛盾,调整商品住房的供应结构,北京市国土局近期将推出六个中低价位、中小套型普通商品住房项目的用地,分别位于城市中心区的东、南、西部。总土地面积约126公顷,预计规划建筑面积约为200万平方米。

  北京市国土局副局长张维介绍,这六块土地分别为丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区刘娘府(C1、C2)地块和石景山区五里坨地块。这些地块将在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标的方式确定开发建设单位。相关部门正组织这些地块上市前的包装和测算,近期即可供应上市。

  记者注意到,今年计划的商品住宅供地量为1600公顷,已经确定的限价商品房用地占将近一成。

  土地满2年未动工无偿收回

  据介绍,2004年已供用地但目前尚未形成实际供应的住宅中,“831”协议出让项目规划住宅面积约2600万平米,占当年的58%。截至今年4月底,尚未实施拆迁、正在拆迁和拆迁完成尚未动工的项目共95个,规划建筑面积约1070万平方米。

  对这些未动工的项目,如果开发商愿意改为中低价位、中小户型普通商品房项目的,政府可给予延期一年期限并在办理手续时给予优惠政策;对于不积极推进进展,违反合同造成土地闲置的项目,将坚决履行收回土地的程序。

  国土局表示,对超过合同约定动工开发日期满1年未动工开发的,依法从高征收土地闲置费,并责令限期开工竣工;满两年未动工开发的,无偿收回土地使用权。对虽按合同约定时期动工建设,但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4,且未经批准中止开发建设连续满1年的,按闲置土地处理。

  加快经济适用房用地供应

  今年北京经济适用房项目供地计划为300公顷,截至4月底,已供应经济适用房项目用地约180公顷(扣除项目中其他用地),约占年度计划的60%.近期,市国土局将加快、加大经济适用房用地的供应,并计划将化工三厂地块、染料厂地块等提前推出,投入经济适用房建设。同时积极筹备其他可供应的经济适用房地块。

  另外,市国土局将在近期采取网上发布等形式,公布本市2002年-2005年住宅项目用地及目前项目进展情况、今年可上市的住宅用地情况、目前全市土地一级开发和储备等情况。

  半数住宅用地项目未兑现

  来自北京市国土局的统计,北京2002年至2005年已经出让住宅用地项目用地面积约7400公顷,规划住宅建筑面积15000万平方米。截至2005年底,未形成实际住宅供应的土地面积约4000公顷,约占已出让住宅土地面积的53%。同时,规划住宅总建筑面积约8000万平方米,占已出让住宅项目规划总建筑面积的54%。

  其中,2004年以来,已供用地但未形成实际住宅的建筑面积约4500万平方米,数量巨大。

  张维表示,该数据显示,目前北京市场上的住宅用地并不短缺,相反供应是非常充足的。为此,国土部门将推动未进入销售环节的项目尽早入市销售,形成实际供应。

  今年入市土地八成是住宅据统计,2006年可入市交易土地共计109宗,土地面积约为1265公顷,其中住宅用地面积约为1021公顷,占总土地面积的81%。

  国土局表示,对于土地开发项目工程进展情况,国土局将联合相关部门,采取逐项检查,督促工程进展,保证北京土地有序、梯次供应。(蒋彦鑫 郭晓军)

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