中新网4月13日电 据《新京报》报道，一季度，北京市商品房同质价格同比增幅明显回落。12日，北京市城建研究中心发布数据，预计今年经济适用住房供应规模约240万平方米。

　　结构性因素令一季度房价上涨14.8%

　　国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，今年1月和2月，北京市新建商品房同质楼盘价格相比去年分别增长了8.4%和7.3%。同期，北京市城市居民人均可支配收入增幅为18.4%，房价涨幅低于城市居民人均可支配收入增幅。

　　北京市城建研究中心数据显示，一季度的全北京市期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%，涨幅比2005年低4.4个百分点，比今年1-2月低2.5个百分点。一季度北京市商品房价格上涨主要是受结构性因素影响，高档商品房成交价格增幅较大，拉高了同期房价上涨幅度。剔除经济适用住房因素，期房价格同比增幅11.6%。

　　商品房年均需求量3000万平方米

　　城建研究中心预测，今年北京市住宅供应总量增长，供应结构调整；住房市场总体需求强劲的基本态势没有大的变化，年均3000万平方米左右的基本需求规模将继续保持，商品住宅价格增幅将呈下降趋势。

　　该中心称，今年北京市商品住宅供应有保证。今年头两个月，北京市新开工和批准预售面积分别是236万平方米和243.3万平方米，比去年同期分别增长了5.6倍和13.3%。今年住房供应结构调整，也有利于稳定房价。今年中低价位商品住宅新增批准预售面积增幅较大，高价位商品住宅新增批准预售面积同比下降。此外，根据一二月份的数据，该中心预计，今年经济适用住房供应规模约240万平方米，比2005年增加约40万-55万平方米，增幅约为35%。(李华良 张学冬）