频 道: 首 页|新 闻|国 际|财 经|体 育|娱 乐|港 澳|台 湾|华 人|留 学 生| 科 教| 时 尚| 汽 车
房 产|电讯稿|图 片|图 片 库|图 片 网|华文教育|视 频|商 城|供 稿|产经资讯|广 告|演 出
■ 本页位置:首页新闻中心房产新闻
关键词1: 关键词2: 更多搜索
【放大字体】  【缩小字体】
房地产界处于"乱言时代" 不要乱拿空置率说事

2006年04月12日 08:53

  除了房价,近来有关房地产的言论更多集中在商品房空置率上。

  先是有关部门说商品房空置率居高不下,从而推导出房地产业出现产能过剩局面,因而也就不存在土地供应不足的问题。后有学者撰文称,按照他的计算,商品房空置率不到1%,进而证明房地产市场供不应求,说明房价必然上涨。

  两个观点都遭到了板砖,其中我也扔了一块,砸的是土地主管部门。此前,我曾在中华工商时报撰写一篇《别忽悠房地产产能过剩》的评论,认为,房地产业并不存在产能过剩,房价过高与高空置率并存的原因在于住房供给存在结构性问题,比较好的解决办法是改变住房供给结构,增加低价商品房的土地和房屋供给。

  不过,从最近的动向看,建设部和专家们要对空置率这个概念叫叫真。叫叫真也好,因为在房地产界忽悠的学者都缺乏叫真的态度和素养。

  对于商品房空置率一词,国内学术界并没有统一的定义,而拿空置率说事的参照系也不尽相同。流行的空置率计算方法主要有三种:第一种是全社会空置房面积除以全部住房面积;第二种是空置商品房面积除以最近三年内竣工面积;第三种是空置商品房面积除以当年竣工面积。

  由于三种方法使用的分子分母不同,因而计算结果相差很大。

  对于研究者而言,无论使用哪一种计算方法,都只是自己的研究方法的选择。但在进行学术探讨时,恐怕就得统一标准,否则就会出现公说公有理,婆说婆有理的场面。

  北京师范大学的董教授是按照第一种方法计算空置率的,他得出的商品房空置率不足1%。所以他认为,中国不存在所谓商品房空置率超过“警戒线”的问题,并认为,正是供不应求导致了房价的不断上涨。

  应该说,董教授的话不无道理。按照他所说的国外学者的计算方法,其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作为分母,把一级市场待售、待租的房产作为分子,计算结果是商品房空置率只有0.83%。这种算法有它的合理性,但这种算法的正确并不能认定另外两种算法是错误的。三种算法实际说明了不同的问题,其分别表现了同一时点对空置房不同的指标显示。

  尽管三种算法相差很大,但其实都可以有一个共同语言,即利用环比指标说明房价的走势。无论哪种算法,只要把同一个指标在不同年份、不同季度、不同月份的数字进行对比,就可以发现商品房空置率的走势,就可以对市场供求走势作出判断。

  董教授用了一个时点数据,“不到1%”,就说明供不应求是房价上涨的原因,这显然是不能说明问题的。董教授没有计算,每个年度的商品房空置率是多少,更没有计算最近四个季度的空置率分别是多少。在没有计算环比指标的情况下就给出市场供求和房价走势,说明董教授不是一个严谨的学者,或者是缺乏严格经济学思维的学者,因而董教授也就很委屈地成了“人民公敌”。

  由于三种算法的分母大小相差很大,其对住房供求走势的表现强度不同。特别是董教授用的第一种算法,因为分母是全部存量,所以分母很大,无法反映短期市场供求变化,所以这个指标适合作一个长期指标,反映10年、20年内的住房市场供求走势。

  如果认为住房在一年内售出是合理的,那么,我认为,最能反映市场供求趋势的当属第二种对空置率的算法,即空置商品房面积除以最近三年内竣工面积。因为这个指标既反映了供求的短期变化,也可以体现住房销售的周期特点。

  至于说到房价上涨,仅仅用供求走势作为论据显然是不够的。因为影响房价上涨的因素除了供求还有心理预期,还有政策,还有投机性资金的短期流动,还有资金成本问题等。

  房地产界是一个“乱言时代”。徐滇庆教授说,随意下结论只能说明学风浮躁,不负责任。而在我看来,如果只是学风浮躁,还可以出现有识严谨之士。但如果是风气不正,房地产界当如何提出正确的政策建议呢?

  (来源:中华工商时报 作者:刘杉)

关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-广告服务-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
新闻热线:(010)68315046
本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
[京ICP备05004340号]
乐发ll下载app 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票