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易宪容:如不参与炒作,房价肯定早就跌下来了

2006年02月15日 14:25

    中新网2月15日电   最新一期《中国青年》载文指出,著名学者易宪容日前在接受采访时表示,房地产商一直在炒作,民众如果不参与,房价肯定早就跌下来了。此外,他还对年轻人买房等话题提出了建议。

    年轻人买房要考虑三个因素

    易宪容指出,年轻人买房,首先要考虑三个因素:

    第一,你的支付能力有多少,比如你现在存了多少钱,你工作收入有多少;父母亲能够帮助你多少。

    第二,父母的医疗保险养老、保险扣除了没有,没扣除的一定要扣除。你不能把父母所有的钱都拿来买房子。

    第三,买什么价位的房子比较合适。一定要考虑到利率风险。现在是我们最低利率的时候,而做按揭都是10年20年的期限,10年内我们的利率会有变化。比如美国的利率现在是往上走的,从1厘走到了4厘,我们中国的利率肯定也会往上走,世界利率都上升你不上升肯定会出问题。所以,你要考虑到,如果利率提高到10%,你还有没有支付能力,如果没有,你可以考虑把住房需求降低一点,比如买更便宜一些的房子,面积小一点的房子。

    年轻人买房子一定要量力而为,多思考,把各种各样因素都分析考虑进去。这样,你就会比较理性,就不会开发商要你干什么你就干什么。

    易宪容表示,年轻人要记住一条:不要让自己负债太高。负债太高就意味着一辈子都给房地产打工。我们来算一个账,如果你买一处房子120万,首付20万,借钱100万,利息是10%的时候,你做30年按揭,你要付324万元钱,利息就要付200多万,负担很重很重;如果你是租的房子,200多万就不要付了。

    对于房价问题,易宪容表示,房地产商一直在炒作,民众如果不参与,房价肯定早就跌下来了。现在所有人都做房地产,并且很短时间都成了富翁,为什么?房地产有暴利。所以房价贵得离谱,民众没有支付能力。另外,现在的房子有很多建筑垃圾,粗制滥造,外表看起来挺好,住前10年没问题,15年20年要全部成垃圾重建的。所以不要在房子大肆扩张的情况下买房子。

    易宪容表示,要民众相信房价一定会落下来。上海不是已经落得很厉害了吗?我们不要看一年半年,你住小房子那么久10年20年都过来了,现在再等一两年有什么困难的?假定你买的房子跌下来,白白地亏损;而你花父母一辈子几辈子的钱,买个破房子就更不值。

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