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房产基金在港掀热潮 专家称未来发展空间巨大

2005年12月22日 11:17

  中新网12月22日电 据香港《大公报》报道,目前香港三只已上市的房地产信托基金(REIT)包括越秀、领汇及泓富,总市值已达50亿美元(约390亿港元),而市场估计,香港连同内地可上市的商业房产总值约达14508亿港元,证监会认为,数字反映本港房地产信托基金巿场发展空间很大。学者普遍认为,市场将会有愈来愈多包括内地及本地的REIT来港上市,并可进一步巩固香港作为国际金融中心的地位。

  证监会执行董事张灼华估计,目前本港连同内地可上市的房产总值达1860亿美元(约14508亿港元),而已于本港上巿的三只REIT,巿值达50亿美元,认为本港REIT市场仍有很大发展空间。她又指出,这类产品的组合多元化,呼吁投资者买卖时要注意不同基金的不同特性及风险,同时提醒市民,买入REIT基金单位时,要留意基金的回报、持有物业质素、投资组合比重,基金经理经验,以及其它外围因素,包括租赁巿场,利率走势等。

  城市大学管理系副教授曾渊沧认为,虽然香港比新加坡起步较慢,但由于背靠中国市场,预料可以成为REIT的上市中心。香港第一个房产基金由长实(001)分拆上市,却放弃香港改赴新加坡上市,曾渊沧指出,原因并非香港市场较差,只是香港慢人一步,现时才急起直追。但他预计,将会越来越多内地和本地REIT在港上市,进一步巩固香港作为国际金融中心的地位。

  巩固香港国际金融中心地位

  中文大学财务学副教授苏伟文认同,REIT的发展空间十分大,他更估计,随着市场陆续有更多REIT来港上市,预期在未来5至10年,当上市REIT数目增至约10只,足够形成一个REIT指数,届时REIT的发展空间将进一步扩大。不过,他指出,港元与美元挂钩,致使本港成为一个利率敏感地区,存在着利率风险。由于房地产信托基金,主要由地产物业项目组成,而房地产物业属息口敏感项目,投资者需要多加注意。

  料十年内上市REIT增至10只

  苏伟文还表示,现时本港针对REIT的条例,以及对REIT的基础配套设施并未完善,未能应付不断膨胀的REIT市场,但他相信,当该类产品在市场发展日趋成熟,自然地会产生一些与该类产品相关的配套。他又称,本港法律公正,以及自由的贸易市场,将吸引更多内地及本港REIT于港上市,有巩固本港金融中心地位的功效。

  威格斯资产评估顾问执行董事陈东岳相信,本港股票市场的发展将愈来愈立体化,预期未来两地将有更多REITs来港上市,其中,内地的房产项目,规模更为庞大。他表示,内地的商场每个涉及楼面过百万方呎远超出香港商场的规模,不过,他认为,随着上市REIT的造价不断上升,回报率持续下降至约2.5厘,市盈率(PE)则上升至约40倍时,本港发展商便会推出一些较优质的酒店或大型商场,以REITs形式上市,故看好REIT未来的发展。

  防止劣质REIT涌港上市

  但陈东岳指出,为了防止一些劣质的REIT来港上市,香港政府需要作出较完善的规管程序,经审批后才批准该些REIT来港上市。

  此外,据了解,亚太区REIT市场的市值增长迅速,截至六月底已逾870亿美元,较1年前的570亿元上升52.6%,更较3年前的370亿元急增1.35倍。澳洲占亚太区REIT市场的大部分比重,占总市值约68%,其次是日本。(李憧妮 黄振辉 林月娇)

  越秀房产基金董事长梁凝光满意首日挂牌的表现。(图片来源:大公报)

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