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长三角楼市普陷供大于求 专家称不能再"忽悠"

2005年12月21日 09:55

  中新网12月21日电 据《每日经济新闻》报道,日前,中原(中国)董事长黎明楷表示,“宏观调控在长三角地区收到了预期效果,市场开始平稳下滑,并表现出市场供大于求的特征!

  中原地产数据显示,上海市一手住宅成交量在7月份时跌至谷底,仅为77.91万平方米,而后逐步平稳回升,9月-11月的月平均住宅成交量为154万平方米,相当于今年最高峰1月份成交量的55%;价格方面,除个别楼盘出现较大幅度回调外,其余楼盘均保持平稳走势。

  但市场供求关系已明显转向买方市场。4月份以来市场一直陷入供过于求,截至2005年9月,上海市全市商品住宅批准预售面积和预售登记面积比为1:0.68,较年初2月份的1:1.38下降约50%,供求关系转换明显。市场中投机需求、投资需求和“追涨”而提前释放的需求,正在被抑制。

  除了上海,南京、杭州等地的供需差距也在加大。今年第三季度,南京总供需比达到1.78:1,其中新建商品房的供需比更高达2.2:1,供大于求的情况较第二季度有所加剧。而第四季度,南京新建商品房还将有530万平方米的供给量,整个2005年新建商品房的上市总量将达1400万平方米。

  由此,黎明楷指出,“长三角楼市已明显是买方市场!薄坝捎诳突Т釉鹊耐蹲收级嗍湮宰⌒臀,这决定了开发商的营销方式从产品转向了客户?⑸绦枰⒅匮芯靠突У钠、生活习惯等软数据!

  目前,在营销手段上,各开发商纷纷出招,比如通过灵活付款、赠送装修、车位、降低首付等方式推销楼盘。在销售渠道上则更注重通过专业代理,以分销网络的形式推广产品。

  “下一步房地产行业要正规发展,千万不能再说瞎话,编故事,到处忽悠!鄙钲谑懒康夭砉径鲁こ戮⑺山赵虮硎。

  黎明楷强调,市场未来竞争将更加激烈,现有开发商必须注重自身专业能力的培养,或成为房地产投资商,或成为专营商,或成为产业化的先驱,在细分市场中精耕细作获取利润,大而全的粗放型开发商将逐步淡出市场。(王芳艳)

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