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北京楼市不再有冷区域 南城迎来居住复兴时期

2005年12月01日 09:02


北京南城马家堡板块和后方庄板块(图片来源:北京现代商报)

  中新网12月1日电 据《北京现代商报》报道,品牌公司纷纷扎堆、楼盘销售持续火爆、产品性价比不断攀高——这是2005年北京南城楼市最突出的三个表现。

  尽管目前,南城全年的实际房屋成交量及销售额,在京城楼市中所占比例尚无具体数字。但可以预见,今年南城的各项比较数字都将会有较高的提升。正如业内人士所言,南城正在彻底告别“落后”的印象,并传达出一个强烈的讯息:南城已经不是“拖后腿”区域,而北京的楼市也不再会有“冷”区域了。

  品牌公司纷至沓来

  南城可开发的土地多、单宗土地面积较大已经不是新闻,也正是因为如此,很多原本没计划在南城开发项目的品牌企业开始纷至沓来。今年,这个现象表现得尤为突出。随着项目的陆续入市,隐藏在其背后的众多品牌地产公司在南城先后现身,或大张旗鼓地宣传、或低调地暗示着各自进军南城的“野心”。

  今年,除了顺驰集团、珠江合生、华润置地等早前就已经扎根于南城的品牌地产企业外,中海、中远、富力、天鸿、亿城等京城品牌地产企业也先后在南城推出了新项目。其中包括天鸿在今年重点开发的项目天鸿美域、中远推出的远洋系列品牌之一远洋自然、富力地产旗下的富力信然庭及富力广场,以及亿城即将在明年正式开盘的高端花园洋房亿城天筑。

  这些品牌企业进驻南城最突出的一点在于,他们中大多都是第一次在这里开发项目。因此,在产品上都倾注了极大的心力,无论是在产品本身,还是居住理念上,都进行了不同程度的创新,希望以此打响公司在南城发展的头一炮。同时,几乎所有品牌公司都抱着一个相似的开发理念,那就是在南城楼市相对落后于其他区域,可开发空间很大的情况下,通过他们开发带动南城的区域发展,打造出一个全新的南城。

  热点区域向西南四环转移

  延续去年的市场影响,今年上半年,南城的马家堡区域、后方庄区域,以及陶然亭区域依然持续火热。特别是陶然亭区域,作为南城的旧城区,今年更是集中放量,包括凤图腾、富力信然庭、中海天地等在内的新项目陆续入市。由于地段位置的稀缺价值,这些项目一入市就吸引了购房者和业内人士的关注,富力信然庭更是创下了开盘3个月结案的销售纪录,火爆的销售让陶然亭区域成为南城上半年热点区域的代表。

  进入下半年,随着百万平方米大盘万年花城的继续推出,西南三环的花乡板块进入一个“白热化”的发展阶段。而这一点从近几个月,媒体一波接一波的新闻报道即可看出端倪。该板块今年的热度不仅在南城位居首位,在整个京城楼市中也是数一数二的。

  事实上,南城的热点区域远不局限在西南三环上,呈现出向外扩展的明显迹象。特别是在西南四环外,随着布洛城、远洋自然、怡然家园,以及近期刚开盘的中体奥林匹克花园的入市,直接拉动了南城的热点区域重心的偏移,成为南城的一个新的楼市区域中心。

  与此同时,沿中轴路从木樨园至永定门外,将根据新规划在木樨园批发基地的基础上,继续大力度开发。据中原地产市场研究部副总监李林先透露,预计明年这一区域将推出一批南城为数不多的商用物业规划用地,届时势必会成为那些缺地开发商关注的热点,并成为最被消费者期待的潜力区域。

  销售火爆,不乏高价盘

  今年南城的供应量大幅攀升,不仅新项目多,而且大盘也不少。在新推出的项目中,基本上总建筑面积都是在30万平方米以上,而南四环的布洛城更是一个体量200万平方米的“巨无霸”。据不完全统计,仅西南区域新增的非别墅项目供应面积就多达500万平方米。

  虽然南城今年的供应量有大幅增长,但并没有影响到市场的销售。不管是200万平方米的大盘,还是几十万平方米以下的中小盘,销售情况都十分看好。像远洋自然在尚未取得预售许可证的情况下,就已经销售告急。难怪有业内人士说,现在在南城,只要产品不错,消化是不成问题的。

  此外,今年南城的项目在定价上也大胆起来,西南四环外定价在5000元/平方米—6000元/平方米之间的项目不在少数,在整个南城更是不乏每平方米单价上万元的项目。(仰静 李海鹏)

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