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易宪容:结构调整仍艰 隐性担保致内地房价上涨

2006年11月23日 16:22

    据国家发改委、国家统计局最新调查数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格仍呈现上涨趋势,北京超过深圳一跃成为新建商品房销售价格同比涨幅最高的城市,涨幅高达10.7%。 中新社发 徐曦弋 摄


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  据悉,对于今年以来的房地产市场调控,国务院认为效果不佳:少数城市住房价格上涨过快;结构调整的任务还十分艰巨;房地产市场秩序仍须进一步规范。

  

  内地房价没因宏调下降

  从国家统计局的资料来看,当前全国房价仍然在高位运行。国家发改委和国家统计局的资料表明,今年三季度,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%,同比涨幅较高的主要城市包括:深圳12.3%,北京10.9%,厦门10%,成都8.9%,呼和浩特8.4%和广州8.3%等;下降的城市只有2个,分别是:上海2.3%,丹东0.1%。也就是说,内地房地产市场的价格并没有因为宏观调控而下落,反之,不少地方还逆风而上。

  从房地产开发投资的情况来看,2006年1至9月房地产开发投资12902亿元,同比增长为24.3%,仍然高于2005年的19.8%四个多百分点。其中商品住房投资同比增长29.5%,增幅比去年同期加快8个百分点。而且房地产投资增长放缓主要表现在东部地区,尤其是上海这些特大城市,但是另一方面,房地产投资快速增长已经由沿海地区转向内地二线以下的城市,房地产投资快速增长已全国一片红。今年1至8月,东部、中部、西部地区房地产开发投资增长分别为20.6% 、35.5%、31.2%,即东部的房地产投资增长又开始反弹,而中部、西部地区房地产开发投资则远远高于2005年的增长速度。

  从房地产开发资金来源来看,今年1至8月份房地产开发资金增长达到28%以上,而且主要表现在内地银行贷款增长为51%(2005年为21%),利用外资增长36%(2005年为10%),外商直接投资63%(2005年为18%),而定金及预收款为-5%(2005年为5%)。

  也就是说,今年以来的宏观调控,尽管银行信贷一直处于不断收缩的过程,使内地银行的信贷收缩并没有对房地产业投资增长有多少影响,反之,房地产业的银行信贷增长还有迅速扩张的趋势,从而使得内地房地产业在今年银行信贷增长高于2005年一倍以上。又由于内地银行信贷不断收紧,为了规避银行信贷紧缩的风险,内地房地产业融资渠道正通过引入外资打破限制,使今年市场利用外资的比重成几倍的增长。也就是说,禁止外资进入的171号档还没有真正在地方得以落实。而大量的外国资金涌入,不仅弱化宏观调控对房地产市场的效果,而且增强人民币升值预期。同时,定金及预收款成为负增长,说明了个人住房开始理性化,民众购房消费与购房投资的欲望减弱。

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