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四环内难找8千以下楼盘 调控未“勒住”北京房价 (2)

2006年08月15日 09:45

    据国家发展改革委、国家统计局调查显示:2006年6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%,这一涨幅与上月持平。与2006年同月相比,北京新建商品房销售价格涨幅较大,达到11.2%,仅次于深圳,居全国第二位。 中新社发 鲁谷 摄


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  趋势 城郊差异主导供求矛盾

  北京市建委住宅发展与保障处处长程建华日前曾表示,北京的住房需求很旺盛。一部分是北京市本地的居民。其中包括想改善住房条件的、城镇化进程中的十多万户拆迁居民和买房进行投资的一部分人群等;另外一部分是外地来京人员以及香港同胞、澳门同胞、国际人士等等。

  而像北京这样的城市,城郊差异相当明显。

  今典集团主席张宝全说,北京也有二三千块元一平米的房子;橙嵊,昌平也有。但是由于城市化功能的不健全,使得核心地区和郊区以外的造成很大的差异。在北京,尽管郊区有中低收入者买得起的商品房,但买不了,因为居住成本极高,一天要倒三四次车,买米买油要跑很远,这样的居住成本使得没法在那里买房。

  一位房地产业的资深人士曾说过,没有住房问题,只有土地问题;没有土地问题,只有交通问题。虽然这话说得有点绝对,但确实击中了要害。

  在用于房屋生产的所有资源中,土地是没有价格弹性的,因为它不可复制。对于现代城市居民来说,所谓远近实质上是以时间而不是距离来衡量的。城市扩张的版图,是由扩张的公共交通能力来划定半径的。

  每天上下班高峰,从地铁艰难关上的车门和环路上亦步亦趋的汽车,我们就可以直观地理解北京房价上涨的真实内涵。

  中大恒基不动产营销市场研究中心分析,住宅期房销售格局与当前的房地产产品分布有关,以朝阳区为例,朝阳区所辖地域宽广,地理位置优越,商务氛围良好,交通便利,配套完善等诸多环境利好使得该区的房产投资自住两相宜,故无论是新盘供应量还是销售量,一直以来均稳居各区之首。

  而21世纪不动产北京区域市场部统计数据显示,二手房成交也以朝阳区和海淀区为主。从7月的统计数据来看,其中朝阳区占42%,海淀占39%,其余区域占19%。

  社会学者张兆安表示,目前中国城市的城郊差异,不仅表现在公共设施和商业方面,人们住在城区,意味着可以享受更好的就业机会、更多的收入、更先进的医疗以及更优越的社会保障和子女教育条件。(林喆)

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