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楼市处观望期 专家称四类高性价比房产值得投资

2006年07月05日 14:45

    图为上海房展会售楼小姐在推荐楼房。6月28日,据了解,由于买房人的观望,房地产销售人员的收入明显下降,平均降幅达到16.06%。 中新社发 井韦 摄


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  中新网7月5日电 从“国六条”到“国十五条”,在政策收紧,严打炒楼呼声一天高过一天的形势下,观望情绪弥漫了整个房产市场。在这种情况下,还能不能投资房产,该如何投资,成了投资者关注的焦点。对此,《经济参考报》记者采访了“链家地产”市场总监金育松,他认为,在房产市场调控之际,理性投资是必须的,但市场的调整也带来了一些投资机会。

  金育松解释说,一方面,从房产市场的整体走势来看,强大的刚性需求和有效供给不足,决定了一些地区的房价依然处于上升通道,价格回落的概率不大;另一方面,整个市场的观望情绪给了投资者更多的选择机会,这在一定程度上也可以规避部分投资风险。他建议,在当前情况下,投资者可选择城区低总价房、急转房、拍卖房和清盘房四类性价比较高的房产进行投资。

  城区低总价房:抗跌性强

  房产投资置业的一个不变规律就是“地段”,地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能。

  金育松指出,虽然此次九部委规定,新建商品房套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%,意味着未来中小户型房产的供给会增加,但是,新建商品房的供应绝大部分集中在郊区,且城区小户型房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将长期活跃,这就保障了房产的投资回报。因此,投资城区低总价房应该是一个较好的选择,因为其具备极强的抗跌性,而且又便于投资出租。

  急转房:较市场价格低

  急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据“链家地产”近期的一项二手房调查结果显示,由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%,特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下,这一比例还正在增加,这就意味着有不少急转房可供投资。

  金育松说,如果能够碰上有业主急于出售房产,千万不要错过机会,应该尽量在第一时间抓住成交机会?梢运担蛳录弊恐本褪峭蹲收哂。因为在一般情况下,业主必须考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度,不得不将自己的房产价值打折,所以急转房的价格大大低于其市场价格。

  拍卖房:投资风险小

  “与城区低总价房和急转房相比,拍卖房也是值得购买的性价比较高的房产!苯鹩山樯芩,目前,银行正在进行企业化改革,其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产,为了加快清理速度,银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖,因此,从供给上看,有许多拍卖房可供投资者选择。并且,二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中,只要具备按揭条件的普通市民都可以申请该业务,这在很大程度上降低了拍卖房的门槛和成本。

  金育松指出,以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自己定价,自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权,而这正是成功投资的基础。因此,“该出手时就出手”。他说,通过拍卖取得的二手房价格可比市场价格低10%左右,对于置业者来说,差价本来就是一项可观的收益,同时,由于投资之初便获取了差价,使得投资风险大大降低。

  清盘房:投资价值高

  清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房,给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的,剩下的就是不好的”。但是,事实恰恰相反,只要用投资的眼光仔细打量和挑选,清盘房还是很有投资价值的。

  首先,房屋已经建成,没有晚交楼和烂尾的风险,并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理,在产权、交易资金安全上都有了基本的保障,对于置业投资者来说可规避风险。

  其次,清盘房价格基本回落到了实处,开盘售楼前期因炒作而造成的价格虚高现象并不存在,在价格泡沫被挤掉后购买,不仅能够降低投资资金的总量,还避免了“刚买就贬值”的尴尬?銮,有一些清盘房所处地段比较优越,将来无论出租还是出售都不成问题。(李佳鹏)

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